Servicios de tasación
Maribel Alcázar - Tasaciones inmobiliarias
Tasación de
inmuebles
Es el documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita. Hacemos tasaciones a viviendas, oficinas, locales comerciales, naves industriales, terrenos urbanos o solares, fincas rústicas, etc.
En cuanto a la tasación de locales comerciales por si necesitas comprar o vender un local y tener una valoración. En el caso de los solares y suelos urbanos, se realizarán informes del valor real de los mismos y las posibilidades de comercialización, etc.
Tasación de
herencias
El reparto de bienes puede dar lugar a disputas entre herederos. La mejor manera de evitar estas disputas es conocer el valor real de cada bien inmueble.
Las tasaciones de herencias son esenciales no solo para el reparto o el pago de impuestos, sino también es imprescindible para valorar correctamente los bienes. En una herencia generalmente se abonan dos impuestos por bienes inmuebles: la plusvalía municipal y el impuesto de sucesiones. Si no está de acuerdo con el valor comprobado por la Administración se debe iniciar un proceso de tasación pericial contradictoria.
Tasación pericial
contradictoria
Procedimiento que puede promover a las personas interesadas cuando no están de acuerdo con los valores propuestos por la Administración. La tasación pericial contradictoria se utiliza para intentar corregir esta valoración.
El obligado tributario tiene derecho a presentar una nueva tasación realizada por un segundo perito e inicial la tasación pericial contradictoria.
Tasaciones por divorcio
En un proceso de divorcio es fundamental contar con una valoración clara y objetiva del bien inmueble común para una correcta liquidación de la sociedad de gananciales.
Una primera opción puede ser utilizar valores oficiales como los aparecidos en el valor catastral que ofrecen las Administraciones Públicas. Sin embargo, si se opta por utilizar estos valores lo más probable es que no se esté reflejando correctamente el valor de mercado de la propiedad y por tanto la valoración no sea la correcta ya que se omiten ciertas correcciones que pueden llevar al alza o la baja el precio del inmueble a valorar.
Liquidaciones de empresas
Desempeña un papel importante en la determinación del valor y la situación financiera de los activos inmobiliarios de una empresa en el contexto de su liquidación. Entre sus responsabilidades, se puede encontrar: la valoración de los activos inmobiliarios, análisis de documentos y contratos, investigación de deudas y obligaciones financieras, informe pericial, testimonio en procedimientos legales, etc.
Compraventas
El conocimiento preciso del valor de un bien inmueble es de gran importancia en la toma de decisiones en la compra o venta de un inmueble. Tanto en la compra como en la venta, un error de negociación por falta de conocimiento del valor real de mercado de un inmueble puede conllevar a consecuencias económicas negativas para la parte que peor haya valorado el inmueble.
Te estimamos un valor justo de mercado, acorde a la normativa oficial fijada por el Ministerio de Economía y Hacienda de España.
Certificados
energéticos
Podemos emitir el certificado energético para alquilar o vender una vivienda. Esta debe figurar en cualquier anuncio del inmueble. En caso de alquiler se debe entregar una copia al inquilino.
Vender o alquilar sin el certificado energético supone una infracción, y en la Ley 8/2013, de 26 de junio, se establecen las sanciones por incumplimiento de la certificación energética.
Obras en colaboración con
Lego Arquitectura
En caso de que haya realizado proyectos de rehabilitación y reforma en su vivienda y haya tenido problemas con las empresas intervinientes (adecuación a los presupuestos, calidad en la ejecución de los trabajos…) realizaremos un informe pericial de lo sucedido de manera que se valorará los trabajos realizados y las deficiencias existentes, pudiendo así solucionar el problema.
Valoración en caso
de siniestro
Tiene un papel fundamental en la valoración de los daños causados por un siniestro, determinando el alcance de los daños, evaluando los costos y asegurando una compensación justa para los propietarios afectados.
Reclamación a compañías aseguradoras
extrajudicial o judicialmente
La perito judicial inmobiliaria desarrolla un papel integral en la reclamación extrajudicial como judicialmente contra compañías aseguradoras en casos de siniestro, proporcionando evaluaciones objetivas, asesoramiento técnico y respaldo para garantizar una compensación justa para el propietario afectado.
10.Tasación y valoración sobre joyas, obras de arte, colecciones, objetos de valor, muebles, etc
Tasación para el pago
de impuestos
Los valores catastrales y los valores reales son valores de referencia para el cobro de impuestos, suelen ser valores de referencia, siempre inferiores, que constituyen un valor mínimo para calcular la base imponible de los diferentes impuestos municipales, autonómicos y estatales.
Estos valores no sirven para conocer el valor de mercado de un inmueble y por ello no son válidos para ser usados en las autoliquidaciones de impuestos, ya que se ha de concretar el valor real de mercado por el que un inmueble ha sido transferido o adquirido.
Tasación
expropiatoria
Llevamos a cabo un informe de valoración cuyo objetivo es evaluar el justiprecio que debemos pagar por un determinado bien, y en el momento que la Administración y la persona expropiada no llegan a un acuerdo, un jurado expropiatorio fija un justiprecio. Y en caso de que el justiprecio no sea acorde a lo que la persona expropiada desea, se puede iniciar la vía de la tasación expropiatoria.
